444 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 449 $/m² · 130,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 360,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 360,6 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 273 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049815395100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
18050049815395100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
102 100 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±190.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 65 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 896 m · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +626 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 507 $ Poids 60 % |
| 2 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +7 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 054 $ Poids 34 % |
| 3 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 709 m · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +22 785 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 443 301 $ Poids 33 % |
| 4 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 124 m · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 296 779 $ Poids 20 % |
| 5 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 936 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.