11 Chemin MERISIERS · Montmagny
Valeur estimée
191 200 $
Chalet · 3 025 $/m² · 63,2 m² · constr. 2007 · terrain 8 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 512,3 m²
Frontage
76 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 104 600 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049818702400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
107 700 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
18050049818702400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 29 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 734 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 186 872 $ Poids 74 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 634 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 209 599 $ Poids 53 % |
| 3 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 181 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 472 $ Poids 37 % |
| 4 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 346 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 195 774 $ Poids 27 % |
| 5 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 902 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge +5 914 $ | 117 033 $ Poids 21 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 980 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −21 372 $ · Ajust. âge −10 588 $ | 342 190 $ Poids 10 % |
| 7 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +25 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.