8 Chemin MERISIERS · Montmagny
Valeur estimée
115 000 $
Autre · 3 042 $/m² · 37,8 m² · terrain 3 845,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 845,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
42 200 $
Rôle antérieur 39 900 $ +5.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049827492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
23 500 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
18050049827492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
73 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 15 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 723 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 032 $ Poids 19 % |
| 2 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.4 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 549 $ Poids 0 % |
| 3 | 190, Route Trans-Montagne, Montmagny 2024-05-02 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (1 818 $/m²) 38,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +0 $ | 82 367 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie −28 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 753 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.