5 Chemin ÉRABLIÈRES · Montmagny
Valeur estimée
169 600 $
Unifamiliale · 3 352 $/m² · 50,6 m² · constr. 1997 · terrain 7 923,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 923,3 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 000 $
Rôle antérieur 72 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049856705300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
90 400 $
Rôle antérieur
72 300 $
ID provincial
18050049856705300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 23 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 924 $ Poids 47 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 898 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 182 277 $ Poids 41 % |
| 3 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 473 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −5 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 139 $ Poids 32 % |
| 4 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 3.7 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 653 $ Poids 0 % |
| 5 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.6 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +4 802 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 809 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.