18 Chemin TOUR · Montmagny
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 74,5 m² · constr. 1977 · terrain 13 374 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 374 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
84 700 $
Rôle antérieur 71 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049903120300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
56 700 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
18050049903120300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 19 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 413 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −1 569 $ | 184 051 $ Poids 54 % |
| 2 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 504 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge −8 871 $ | 109 866 $ Poids 39 % |
| 3 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 558 m · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 345 749 $ Poids 21 % |
| 4 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 697 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 186 758 $ Poids 15 % |
| 5 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 325 $ Poids 4 % |
| 6 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 641 $ Poids 3 % |
| 7 | 538, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-08-05 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 100 043 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.