Chemin TOUR · Montmagny

Valeur estimée

72 800 $

Autre · 2 403 $/m² · 30,3 m² · terrain 29 705,6 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 72 800 $

P10 52 500 $P90 196 200 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

30,3 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

29 705,6 m²

Frontage

59,8 m

CUBF

1914

Usage

Camp forestier

Valeur au rôle 2026 — composition

37 400 $

30 %

70 %

Terrain 11 400 $Bâtiment 26 000 $

Rôle antérieur 33 200 $ +12.7 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

049910901200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

2875

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

11 400 $

Valeur bâtiment

26 000 $

Rôle antérieur

33 200 $

ID provincial

18050049910901200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

72 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

100 000 $

$/m² médian

1 682

Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur

Position dans Montmagny

Vaut plus que 4 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202164 600 $

202264 500 $-0 %

202364 900 $+1 %

202466 200 $+2 %

202567 900 $+3 %

202672 800 $+7 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

190, Route Trans-Montagne, Montmagny

2024-05-02 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (1 818 $/m²)

38,5 m² · constr. 1974

Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +0 $

75 549 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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