42 Chemin TOUR · Montmagny
Valeur estimée
167 700 $
Unifamiliale · 2 947 $/m² · 56,9 m² · constr. 1988 · terrain 7 056 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 056 m²
Frontage
62,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 600 $
Rôle antérieur 89 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049914655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
18050049914655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 552
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 23 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 0 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 038 $ Poids 75 % |
| 2 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 578 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +7 061 $ | 170 193 $ Poids 74 % |
| 3 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 697 m · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +17 599 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 668 $ Poids 44 % |
| 4 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 801 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 306 $ Poids 33 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 879 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 648 $ Poids 17 % |
| 6 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 3.0 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 893 $ Poids 2 % |
| 7 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +12 559 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 155 966 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.