329 Route TRANS-COMTÉ (TOUR) · Montmagny
Valeur estimée
112 900 $
Unifamiliale · 1 007 $/m² · 112,1 m² · terrain 10 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 228,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
92 300 $
Rôle antérieur 63 000 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049916052200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
66 800 $
Rôle antérieur
63 000 $
ID provincial
18050049916052200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
122 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±174.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 855
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 15 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 79 m · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 748 $ Poids 72 % |
| 2 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 327 m · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −3 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 578 $ Poids 61 % |
| 3 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −4 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 073 $ Poids 19 % |
| 4 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −12 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 812 $ Poids 10 % |
| 5 | 251, route de la Normandie, Montmagny 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 450 000 $ (3 376 $/m²) 133,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 216 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, route de la Normandie, Montmagny 2025-12-08 · 4.4 km · Vendu 62 000 $ (616 $/m²) 100,6 m² Ajust. marché +5 502 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.