70 Chemin TOUR · Montmagny
Valeur estimée
131 200 $
Chalet · 2 558 $/m² · 51,3 m² · terrain 60 223,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 223,3 m²
Frontage
105 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
60 000 $
Rôle antérieur 46 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049947215300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
37 800 $
Rôle antérieur
46 900 $
ID provincial
18050049947215300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
1 801
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 17 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 399 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −8 366 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 672 $ Poids 58 % |
| 2 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 340 $ Poids 45 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 921 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 978 $ Poids 35 % |
| 4 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 713 $ Poids 20 % |
| 5 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 171 $ Poids 4 % |
| 6 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 3.1 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +210 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 124 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.