54 Chemin TOUR · Montmagny
Valeur estimée
199 000 $
Autre · 3 129 $/m² · 63,6 m² · constr. 2019 · terrain 73 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 660,7 m²
Frontage
131,4 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
149 300 $
Rôle antérieur 107 500 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
049953342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
18050049953342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 30 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 923 m · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 187 383 $ Poids 64 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 390 m · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 047 $ Poids 58 % |
| 3 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 798 m · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie +5 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 800 $ Poids 28 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 997 m · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +9 857 $ | 121 245 $ Poids 20 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 954 m · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 197 022 $ Poids 19 % |
| 6 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −20 550 $ · Ajust. âge +7 563 $ | 361 162 $ Poids 10 % |
| 7 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 3.4 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 973 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.