3E CONCESSION · Montmagny
Valeur estimée
225 200 $
Autre · 4 058 $/m² · 55,5 m² · constr. 2020 · terrain 71 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
71 473,9 m²
Frontage
54,5 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
166 700 $
Rôle antérieur 137 200 $ +21.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050080630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
7434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
137 200 $
ID provincial
18050050080630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 555
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 091 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 198 947 $ Poids 18 % |
| 2 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 2.4 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +15 690 $ | 177 034 $ Poids 7 % |
| 3 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −984 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 157 $ Poids 5 % |
| 4 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 836 $ Poids 4 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 187 140 $ Poids 2 % |
| 6 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 158 842 $ Poids 1 % |
| 7 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 4.5 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 950 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-10-04 · 4.3 km · Vendu 210 000 $ (3 784 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 272 317 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.