425 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
352 800 $
Autre · 3 328 $/m² · 106 m² · terrain 325 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325 603,6 m²
Frontage
187,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 384 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050108406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
384 500 $
ID provincial
18050050108406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±260.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
220 500 $
$/m² médian
2 550
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.1 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +6 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 165 $ Poids 12 % |
| 2 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 2.4 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 300 $ Poids 5 % |
| 3 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 153 $ Poids 3 % |
| 4 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 998 $ Poids 2 % |
| 5 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 098 $ Poids 1 % |
| 6 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 2.9 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +40 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 242 $ Poids 0 % |
| 7 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −13 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 048 $ Poids 0 % |
| 8 | 436, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (1 700 $/m²) 126,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 050 $ · Ajust. superficie −17 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 629 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.