440 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
267 400 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 72,8 m² · terrain 69 356,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 356,3 m²
Frontage
247,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 186 800 $ +7.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050200961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
18050050200961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 300 $ Poids 7 % |
| 2 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −24 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 158 $ Poids 2 % |
| 3 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 3.1 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 448 $ Poids 1 % |
| 4 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 591 $ Poids 1 % |
| 5 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 505 $ Poids 1 % |
| 6 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 322 $ Poids 0 % |
| 7 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 045 $ Poids 0 % |
| 8 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 080 $ Poids 0 % |
| 9 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −9 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 594 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −8 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie −4 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 852 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 4.3 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 185 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.