473 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
587 700 $
Autre · 707 $/m² · 831,5 m² · constr. 1960 · terrain 823 091,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
831,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823 091,1 m²
Frontage
712,9 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
3 977 900 $
Rôle antérieur 3 319 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050208025800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 900 $
Valeur bâtiment
3 621 000 $
Rôle antérieur
3 319 300 $
ID provincial
18050050208025800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
2 316
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 231 000 $ Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 913 $ Poids 12 % |
| 2 | chemin de la Tour, Montmagny 2026-06-02 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 0 % |
| 3 | 55, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-05-14 · 3.6 km · Vendu 330 000 $ (426 $/m²) 774 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 419 $ Poids 0 % |
| 4 | 52, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-06-10 · 3.6 km · Vendu 319 693 $ Ajust. marché +4 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 724 $ Poids 0 % |
| 5 | 48, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2026-07-16 · 3.6 km · Vendu 302 300 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 300 $ Poids 0 % |
| 6 | 60, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 113 000 $ Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2024-12-03 · 3.6 km · Vendu 67 500 $ Ajust. marché +12 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 42, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-07-16 · 4.0 km · Vendu 305 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 800 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-10-21 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 413 $ Poids 0 % |
| 10 | 62, rue de la Seigneurie, Montmagny 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 287 675 $ Ajust. marché +55 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue de la Seigneurie, Montmagny 2024-12-02 · 4.1 km · Vendu 283 200 $ Ajust. marché +54 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 521 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.