459 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
239 100 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 98,5 m² · constr. 1870 · terrain 5 056,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 056,9 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 216 800 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050222533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
180 400 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
18050050222533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±212.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 42 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +2 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 349 $ Poids 24 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 879 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 504 $ Poids 8 % |
| 3 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +34 310 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 298 054 $ Poids 6 % |
| 4 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 974 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 548 $ Poids 2 % |
| 5 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 376 028 $ Poids 2 % |
| 6 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 289 $ Poids 1 % |
| 7 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +19 217 $ · Ajust. âge −51 830 $ | 623 216 $ Poids 1 % |
| 8 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +14 713 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 282 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, rue Gendron, Montmagny 2026-04-30 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (3 068 $/m²) 99,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 285 502 $ Poids 0 % |
| 11 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 4.3 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −13 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 738 $ Poids 0 % |
| 12 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 899 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.