461 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 79,2 m² · terrain 22 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 836,2 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 114 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050223024200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
18050050223024200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±184.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 665
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 20 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 527 $ Poids 16 % |
| 2 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −726 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 918 $ Poids 13 % |
| 3 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 079 $ Poids 2 % |
| 4 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 2.6 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 503 $ Poids 1 % |
| 5 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 3.3 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 906 $ Poids 0 % |
| 6 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 3.5 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 3.2 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 658 $ Poids 0 % |
| 8 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 4.2 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 659 $ Poids 0 % |
| 9 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 4.2 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 991 $ Poids 0 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 175 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 4.2 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-05 · 4.2 km · Vendu 318 000 $ (4 229 $/m²) 75,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.