557 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
107 700 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 50,2 m² · constr. 1935 · terrain 574,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
41 700 $
Rôle antérieur 39 900 $ +4.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050408389700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
35 800 $
Rôle antérieur
39 900 $
ID provincial
18050050408389700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
89 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 13 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 50 m · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 140 656 $ Poids 72 % |
| 2 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 89 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 583 $ Poids 24 % |
| 3 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 930 $ Poids 9 % |
| 4 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 504 $ Poids 3 % |
| 5 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 129 317 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, rue Boulet, Montmagny 2025-07-16 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (3 357 $/m²) 56,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −10 742 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 208 282 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, chemin du Vieux-Quai, Cap-Saint-Ignace 2024-08-01 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (2 761 $/m²) 48,9 m² Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 631 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.