542 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 448 $/m² · 93,6 m² · constr. 1999 · terrain 7 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 086,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 205 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050413567300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
18050050413567300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
264 750 $
$/m² médian
2 414
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 370 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 240 $ Poids 57 % |
| 2 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 696 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +25 415 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 959 $ Poids 55 % |
| 3 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +254 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 855 $ Poids 22 % |
| 4 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 451 546 $ Poids 7 % |
| 5 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 348 950 $ Poids 5 % |
| 6 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 948 $ Poids 2 % |
| 7 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 2.9 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −20 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 813 $ Poids 2 % |
| 8 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 999 $ Poids 2 % |
| 9 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 2.5 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge −5 183 $ | 656 016 $ Poids 1 % |
| 10 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 382 161 $ Poids 1 % |
| 11 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie +7 203 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 282 986 $ Poids 1 % |
| 12 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +33 070 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 324 614 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.