563 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 178,4 m² · constr. 1857 · terrain 2 987,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 987,4 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 246 500 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050416896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1857
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
18050050416896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±90.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 423
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 54 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +11 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 936 $ Poids 6 % |
| 2 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 2.8 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 534 $ Poids 2 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 278 214 $ Poids 1 % |
| 4 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 84 551 $ Poids 1 % |
| 5 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −24 062 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 491 877 $ Poids 1 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.3 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 97 698 $ Poids 1 % |
| 7 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 464 119 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 382 399 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 87 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +49 853 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 515 258 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +22 014 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 184 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.