565 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 59,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,7 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 104 300 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050419041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
18050050419041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 28 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 29 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 931 $ Poids 36 % |
| 2 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 874 $ Poids 15 % |
| 3 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.4 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 618 $ Poids 3 % |
| 4 | 448, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-10-31 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (2 799 $/m²) 53,6 m² Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 657 $ Poids 2 % |
| 5 | 31, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 326 900 $ (4 738 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +29 009 $ · Ajust. superficie −22 267 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 300 952 $ Poids 1 % |
| 6 | 38, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-05-08 · 3.2 km · Vendu 281 100 $ (4 074 $/m²) 69 m² · constr. 2024 Ajust. marché +25 120 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge −28 110 $ | 258 962 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-07-31 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (4 710 $/m²) 69 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −22 138 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 287 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-03-14 · 3.3 km · Vendu 291 200 $ (4 220 $/m²) 69 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 004 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 281 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 320, rue Saint-Ignace, Montmagny 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (3 142 $/m²) 69,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 133 $ Poids 0 % |
| 10 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 773 $ Poids 0 % |
| 11 | 222, Avenue Langlois, Montmagny 2024-12-09 · 3.9 km · Vendu 195 000 $ (2 955 $/m²) 66 m² · constr. 1934 Ajust. marché +37 403 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 242 448 $ Poids 0 % |
| 12 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 145 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.