575 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
269 600 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 84,4 m² · constr. 1972 · terrain 9 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 347,2 m²
Frontage
144,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 139 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050419932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
18050050419932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 426
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 986 m · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 294 133 $ Poids 60 % |
| 2 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 729 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −27 659 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 335 925 $ Poids 29 % |
| 3 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 374 721 $ Poids 14 % |
| 4 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 174 $ Poids 10 % |
| 5 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 588 $ Poids 9 % |
| 6 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +18 893 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 250 819 $ Poids 4 % |
| 7 | 31, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 316 000 $ (4 083 $/m²) 77,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 302 674 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, rue Philippe-Landry, Montmagny 2026-02-02 · 3.2 km · Vendu 272 500 $ (3 065 $/m²) 88,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 357 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 260 710 $ Poids 1 % |
| 9 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −20 630 $ · Ajust. âge −51 830 $ | 583 369 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-10-01 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (4 974 $/m²) 76,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 397 107 $ Poids 1 % |
| 11 | 63, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 672 $/m²) 79,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +12 146 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 349 812 $ Poids 1 % |
| 12 | 32, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 313 000 $ (4 162 $/m²) 75,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 326 693 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.