553 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 5 544 $/m² · 121,3 m² · constr. 1827 · terrain 178 231,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 231,3 m²
Frontage
121,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 000 $
Rôle antérieur 539 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050442369800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
567 900 $
Rôle antérieur
539 500 $
ID provincial
18050050442369800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 597
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 95 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 794 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 370 957 $ Poids 32 % |
| 2 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 461 $ Poids 22 % |
| 3 | 1353, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-22 · 3.0 km · Vendu 320 000 $ (2 744 $/m²) 116,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 294 449 $ Poids 2 % |
| 4 | 625, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-06-01 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 202 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 700 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 328 298 $ Poids 1 % |
| 5 | 1418, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2024-11-29 · 2.9 km · Vendu 137 000 $ (1 198 $/m²) 114,4 m² Ajust. marché +26 725 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 856 $ Poids 1 % |
| 6 | 525, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-11-15 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (1 967 $/m²) 109,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 427, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-02-25 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 827 $/m²) 107,9 m² Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +18 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 963 $ Poids 1 % |
| 8 | 425, boulevard Taché Est, Montmagny 2025-10-30 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 271 $/m²) 111,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 862 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 184 $ Poids 0 % |
| 9 | 450, boulevard Taché Est, Montmagny 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 187 000 $ (1 552 $/m²) 120,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 737 $ · Ajust. superficie +621 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 203 658 $ Poids 0 % |
| 10 | 395, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-03-04 · 3.6 km · Vendu 185 000 $ (1 515 $/m²) 122,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 128 $ · Ajust. superficie −606 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 579 $ Poids 0 % |
| 12 | 51, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-02-27 · 3.5 km · Vendu 76 000 $ (628 $/m²) 121 m² · constr. 2025 Ajust. marché +14 214 $ · Ajust. superficie +94 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 82 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.