Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
139 100 $
Autre · terrain 99 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 769 m²
Frontage
364,9 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
78 100 $
Rôle antérieur 61 300 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050450135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
61 300 $
ID provincial
18050050450135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
269 500 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 18 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 590, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2026-05-28 · 722 m · Vendu 231 000 $ Ajust. marché +2 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 913 $ Poids 54 % |
| 2 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 44 % |
| 3 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 864 m · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 41 % |
| 4 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 705 m · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 383 $ Poids 38 % |
| 5 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 601 $ Poids 27 % |
| 6 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 18 % |
| 7 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 896 m · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 801 $ Poids 18 % |
| 8 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 6 % |
| 9 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 426 $ Poids 5 % |
| 10 | 890-894, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 312 500 $ (1 862 $/m²) 167,8 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 987 $ Poids 3 % |
| 11 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 3 % |
| 12 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 507 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.