590 Chemin BRAS-SAINT-NICOLAS · Montmagny
Valeur estimée
311 700 $
Autre · 1 639 $/m² · 190,2 m² · constr. 1900 · terrain 116 209,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116 209,7 m²
Frontage
195,6 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
252 300 $
Rôle antérieur 153 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050465418600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
153 700 $
ID provincial
18050050465418600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 590
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 62 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 890-894, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-07-07 · 2.0 km · Vendu 312 500 $ (1 862 $/m²) 167,8 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +20 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 845 $ Poids 10 % |
| 2 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.0 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 483 $ Poids 8 % |
| 3 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 3.0 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 508 $ Poids 1 % |
| 4 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 87 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.7 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 507 651 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 3.8 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 100 826 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 516 $ Poids 0 % |
| 8 | 611, Route Bellavance, Cap-Saint-Ignace 2024-06-14 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (1 515 $/m²) 165 m² Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 531 $ Poids 0 % |
| 9 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 298-300, rue St-Ignace, Montmagny 2026-06-04 · 4.1 km · Vendu 81 000 $ (456 $/m²) 177,6 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 021 $ · Ajust. superficie +2 873 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 92 995 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 200 $ Poids 0 % |
| 12 | 339, de Basse-Bretagne, Montmagny 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (2 200 $/m²) 172,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 632 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.