562 Chemin SUCRERIES · Montmagny
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 170,6 m² · constr. 1976 · terrain 264 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264 919 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 362 500 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
050470862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
362 500 $
ID provincial
18050050470862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±89.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
2 729
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 80 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 892, Chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (1 110 $/m²) 157,7 m² Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 608 $ Poids 5 % |
| 2 | 1038, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-01-08 · 3.6 km · Vendu 53 473 $ (335 $/m²) 159,8 m² Ajust. marché +4 949 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 229 $ Poids 0 % |
| 3 | 423, boulevard Taché Est, Montmagny 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 739 $/m²) 143,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +23 296 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, Rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-07-07 · 3.9 km · Vendu 95 000 $ (466 $/m²) 204 m² · constr. 2026 Ajust. marché +5 012 $ · Ajust. superficie −7 777 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 82 735 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, rue Alphonse-Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 525 088 $ (2 674 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 360 $ · Ajust. superficie −34 489 $ · Ajust. âge −52 509 $ | 481 450 $ Poids 0 % |
| 6 | 10, rue Alphonse Lebel, Montmagny 2025-08-20 · 4.1 km · Vendu 104 449 $ (530 $/m²) 197 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −10 445 $ | 95 630 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 941 $/m²) 144,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +38 382 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 787 $ Poids 0 % |
| 8 | 57, Avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2025-08-01 · 4.2 km · Vendu 420 000 $ (2 931 $/m²) 143,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +40 007 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 452 689 $ Poids 0 % |
| 9 | 50, rue de la Seigneurie, Montmagny 2025-04-22 · 4.3 km · Vendu 77 200 $ (524 $/m²) 147,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +10 268 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −7 720 $ | 85 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 132, rue Samuel-Caron, Montmagny 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 410 000 $ (2 545 $/m²) 161,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +12 089 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 386 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, avenue Candide-Dufresne, Montmagny 2024-07-04 · 4.1 km · Vendu 480 000 $ (2 487 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +78 998 $ · Ajust. superficie −27 855 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 483 143 $ Poids 0 % |
| 12 | 108, avenue Édouard-Montpetit, Montmagny 2026-06-19 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (2 414 $/m²) 167,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 372 986 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.