505 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 75,4 m² · constr. 1998 · terrain 6 304,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 304,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 200 $
Rôle antérieur 135 100 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059802793400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
135 100 $
ID provincial
18050059802793400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 36 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie +17 888 $ · Ajust. âge +14 906 $ | 201 676 $ Poids 12 % |
| 2 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 203 816 $ Poids 9 % |
| 3 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 2.0 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +1 478 $ | 120 822 $ Poids 8 % |
| 4 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 353 648 $ Poids 4 % |
| 5 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 397 001 $ Poids 0 % |
| 6 | 375, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 248 $/m²) 80,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 703 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.