507 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
155 500 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 54,2 m² · terrain 2 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 625 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
95 000 $
Rôle antérieur 86 700 $ +9.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
059811322900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
18050059811322900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
100 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 21 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 93 000 $ (1 640 $/m²) 56,7 m² Ajust. marché +18 142 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 091 $ Poids 24 % |
| 2 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 005 $ Poids 22 % |
| 3 | 382, route Trans-Comté, Montmagny 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 195 000 $ (4 046 $/m²) 48,2 m² Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 206 $ Poids 16 % |
| 4 | 325, route Trans-Comté, Montmagny 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 156 900 $ (2 555 $/m²) 61,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +11 982 $ · Ajust. superficie −9 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 683 $ Poids 14 % |
| 5 | 424, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 152 000 $ (2 440 $/m²) 62,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 236 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 354 $ Poids 9 % |
| 6 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 4.2 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 742 $ Poids 0 % |
| 7 | 301, chemin Saint-Léon, Montmagny 2026-05-05 · 4.5 km · Vendu 215 200 $ (4 203 $/m²) 51,2 m² Ajust. marché +2 714 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.