488 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
116 300 $
Chalet · 1 439 $/m² · 80,8 m² · terrain 17 500,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 500,6 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 67 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060138327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3057
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
61 200 $
Rôle antérieur
67 000 $
ID provincial
18050060138327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±165.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
157 200 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 15 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −6 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 342 $ Poids 26 % |
| 2 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −30 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 025 $ Poids 2 % |
| 3 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 823 $ Poids 2 % |
| 4 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 354 $ Poids 0 % |
| 5 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 059 $ Poids 0 % |
| 6 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 012 $ Poids 0 % |
| 7 | 309, route Trans-Comté, Montmagny 2024-11-12 · 3.7 km · Vendu 98 566 $ (1 348 $/m²) 73,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +19 227 $ · Ajust. superficie +5 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 985 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, Route Trans-Comté, Montmagny 2024-04-11 · 3.6 km · Vendu 302 500 $ (4 110 $/m²) 73,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 649 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 946 $ Poids 0 % |
| 9 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 682 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.