535 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
215 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 80,4 m² · constr. 1976 · terrain 2 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 145 600 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060209803800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
18050060209803800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±166.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
261 250 $
$/m² médian
2 790
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 35 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 648 m · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 138 $ Poids 54 % |
| 2 | 476, chemin des Sucreries, Montmagny 2026-05-20 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 631 $/m²) 79,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 292 651 $ Poids 14 % |
| 3 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −51 830 $ | 572 065 $ Poids 5 % |
| 4 | 397, chemin des Perdrix, Cap-Saint-Ignace 2025-05-12 · 2.5 km · Vendu 195 000 $ (2 758 $/m²) 70,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +13 377 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 245 303 $ Poids 3 % |
| 5 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 3.6 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 136 $ Poids 0 % |
| 6 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 227 $ Poids 0 % |
| 8 | 665, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (6 294 $/m²) 71,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +28 007 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 1 292, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (4 375 $/m²) 96 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −34 125 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 374 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 459, Chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-09-05 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 591 $/m²) 77,2 m² Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 494 $ Poids 0 % |
| 11 | 1263, chemin des Pionniers Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-09-17 · 4.4 km · Vendu 175 000 $ (2 035 $/m²) 86 m² Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 4.3 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 658 $ · Ajust. âge −787 $ | 175 370 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.