529 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 105,8 m² · constr. 1995 · terrain 699 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 096,5 m²
Frontage
621,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 000 $
Rôle antérieur 490 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060238371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
490 500 $
ID provincial
18050060238371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±162.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 84 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 587, chemin du Golf, Montmagny 2026-04-17 · 761 m · Vendu 94 754 $ (1 018 $/m²) 93,1 m² Ajust. marché +3 847 $ · Ajust. superficie +6 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 064 $ Poids 59 % |
| 2 | 1222, Chemin des Érables, Cap-Saint-Ignace 2024-03-26 · 1.3 km · Vendu 518 300 $ (5 652 $/m²) 91,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +137 529 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −15 549 $ | 680 128 $ Poids 8 % |
| 3 | 516, chemin des Sucreries, Montmagny 2025-05-28 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 373 $/m²) 100,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 433 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 411 116 $ Poids 3 % |
| 4 | 440, Chemin du Bras-St-Nicolas, Montmagny 2026-06-08 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 747 $/m²) 114,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 598 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 924 $ Poids 0 % |
| 5 | 651, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-17 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 572 $/m²) 93,3 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 895 $ Poids 0 % |
| 6 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 515, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 4.2 km · Vendu 87 000 $ (925 $/m²) 94,1 m² Ajust. marché +8 062 $ · Ajust. superficie +5 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 302, Chemin du Golf, Montmagny 2024-09-20 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +37 066 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 453 625 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.