580 Chemin GOLF · Montmagny
Valeur estimée
168 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 56,2 m² · constr. 1975 · terrain 50 455,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
50 455,5 m²
Frontage
59,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 300 $
Rôle antérieur 114 400 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060298674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
18050060298674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 23 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2025-10-07 · 2.8 km · Vendu 135 000 $ (2 954 $/m²) 45,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 169 093 $ Poids 2 % |
| 2 | 567, chemin du Bras-Saint-Nicolas, Montmagny 2024-08-26 · 2.8 km · Vendu 165 000 $ (2 840 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +32 801 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 103 $ Poids 1 % |
| 3 | 727, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-29 · 3.0 km · Vendu 183 000 $ (2 727 $/m²) 67,1 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 864 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 136 $ Poids 1 % |
| 4 | 946, chemin Bellevue Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 192 $ Poids 1 % |
| 5 | 453, chemin du Lac-à-Paul, Cap-Saint-Ignace 2024-10-04 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (3 784 $/m²) 55,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 232 691 $ Poids 1 % |
| 6 | 195, route Trans-Montagne, Montmagny 2025-02-19 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (2 463 $/m²) 46,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 507 $ · Ajust. superficie +11 697 $ · Ajust. âge −575 $ | 147 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 523, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-10-20 · 3.8 km · Vendu 217 000 $ (3 605 $/m²) 60,2 m² Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −7 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 898 $ Poids 0 % |
| 8 | 524, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2026-07-07 · 3.7 km · Vendu 157 500 $ (2 423 $/m²) 65 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 145 263 $ Poids 0 % |
| 9 | 2223, route Collin, Cap-Saint-Ignace 2025-05-28 · 4.0 km · Vendu 262 500 $ (3 906 $/m²) 67,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +23 458 $ · Ajust. superficie −21 484 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 238 223 $ Poids 0 % |
| 10 | 428, chemin des Érables Ouest, Cap-Saint-Ignace 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 158 000 $ (2 420 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +13 047 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 74-329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-08-01 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (2 988 $/m²) 56,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 046 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 171 942 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.