995 Route TRANS-COMTÉ · Montmagny
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 108 m² · constr. 2009 · terrain 38 795,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 795,7 m²
Frontage
133,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 252 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
069628861200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
18050069628861200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 900 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±76.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 81 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route Trans-Comté, Montmagny 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 959 $/m²) 114,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 389 907 $ Poids 7 % |
| 2 | 329, route Trans-Comté, Montmagny 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (803 $/m²) 112,1 m² Ajust. marché +4 748 $ · Ajust. superficie −1 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 102 $ Poids 0 % |
| 3 | 19, chemin de la Tour, Montmagny 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 55 000 $ (432 $/m²) 127,4 m² Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −4 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 693 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.