Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
222 400 $
Autre · terrain 156 976,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
156 976,8 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
141 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910092265000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
18050910092265000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 37 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 27 % |
| 2 | 55, Montée des Nyctales, Montmagny 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 25 % |
| 3 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 457 $ Poids 23 % |
| 4 | 507, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-12-22 · 1.5 km · Vendu 423 600 $ Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 190 $ Poids 22 % |
| 5 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 817 $ Poids 20 % |
| 6 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 18 % |
| 7 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 435 $ Poids 15 % |
| 8 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 14 % |
| 9 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 808 $ Poids 12 % |
| 10 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 669 $ Poids 12 % |
| 11 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 11 % |
| 12 | 903M, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 173 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.