914 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 4 666 $/m² · 77,3 m² · terrain 297 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297 605,2 m²
Frontage
95,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 299 300 $ +12.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910096705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
18050910096705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
263 750 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 77 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 487 $ Poids 32 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +28 764 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 199 $ Poids 31 % |
| 3 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 238 $ Poids 23 % |
| 4 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 767 $ Poids 11 % |
| 5 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 166 $ Poids 8 % |
| 6 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +8 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 358 $ Poids 2 % |
| 7 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 749 $ Poids 1 % |
| 8 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 374 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.