Montée ROITELETS · Montmagny
Valeur estimée
246 700 $
Chalet · 3 699 $/m² · 66,7 m² · constr. 1954 · terrain 2 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 854,4 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 106 200 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910178891400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
63 600 $
Rôle antérieur
106 200 $
ID provincial
18050910178891400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 44 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 229 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −10 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 601 $ Poids 70 % |
| 2 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 315 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 208 $ Poids 69 % |
| 3 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 533 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 339 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 726 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 642 $ Poids 51 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +17 292 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 268 409 $ Poids 41 % |
| 6 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +36 842 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 384 235 $ Poids 27 % |
| 7 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 241 $ Poids 12 % |
| 8 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +35 438 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 354 945 $ Poids 8 % |
| 9 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +46 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 267 $ Poids 7 % |
| 10 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 477 $ Poids 4 % |
| 11 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie −4 676 $ · Ajust. âge −5 205 $ | 198 110 $ Poids 1 % |
| 12 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 301 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.