15 Montée ROITELETS · Montmagny
Valeur estimée
330 200 $
Chalet · 5 208 $/m² · 63,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 853,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910179970200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
104 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
18050910179970200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 69 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 592 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 747 $ Poids 65 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 278 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 274 $ Poids 61 % |
| 3 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 284 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 319 $ Poids 58 % |
| 4 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 664 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 330 $ Poids 56 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 262 323 $ Poids 50 % |
| 6 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 754 $ Poids 35 % |
| 7 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +31 912 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 271 472 $ Poids 25 % |
| 8 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 109 $ Poids 17 % |
| 9 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +31 304 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 286 065 $ Poids 17 % |
| 10 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 346 018 $ Poids 12 % |
| 11 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 717 $ Poids 10 % |
| 12 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +19 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 678 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.