901 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 75,9 m² · constr. 1785 · terrain 3 325,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 325,3 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 200 $
Rôle antérieur 115 400 $ -0.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910186699400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1785
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
18050910186699400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 40 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 299 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +3 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 261 $ Poids 70 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 307 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 969 $ Poids 63 % |
| 3 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 571 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 142 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 324 915 $ Poids 42 % |
| 4 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 735 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 425 392 $ Poids 32 % |
| 5 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.0 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −17 350 $ | 197 285 $ Poids 1 % |
| 6 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −18 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 433 842 $ Poids 0 % |
| 7 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 514 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (2 814 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 210 905 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −8 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 4.3 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 347 448 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.