2 Montée QUISCALES · Montmagny
Valeur estimée
266 500 $
Chalet · 5 076 $/m² · 52,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 122 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910197355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
88 600 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
18050910197355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 50 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 264 420 $ Poids 47 % |
| 2 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 135 $ Poids 46 % |
| 3 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 268 319 $ Poids 43 % |
| 4 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 649 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −30 937 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 397 117 $ Poids 32 % |
| 5 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 1.3 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 279 148 $ Poids 31 % |
| 6 | 123, montée des Grives, Montmagny 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 349 000 $ (7 363 $/m²) 47,4 m² Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie +18 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 114 $ Poids 30 % |
| 7 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −6 985 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 398 035 $ Poids 24 % |
| 8 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −2 976 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 346 981 $ Poids 17 % |
| 9 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 567 $ Poids 15 % |
| 10 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −15 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 011 $ Poids 4 % |
| 11 | 22-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 105 000 $ (2 087 $/m²) 50,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 318 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 110 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.