891 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
430 100 $
Unifamiliale · 2 958 $/m² · 145,4 m² · terrain 4 017,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 017,4 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 155 900 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910197770100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
18050910197770100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 86 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 546 $ Poids 42 % |
| 2 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 673 $ Poids 21 % |
| 3 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +40 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 380 $ Poids 8 % |
| 4 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +33 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 688 $ Poids 6 % |
| 5 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 3.3 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie +33 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 170 $ Poids 0 % |
| 6 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 669 $ Poids 0 % |
| 7 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 705 $ Poids 0 % |
| 8 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 200 $ Poids 0 % |
| 9 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie −9 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 011 $ Poids 0 % |
| 11 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 172, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (1 540 $/m²) 155,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 437 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.