Concession 1E N · Montmagny
Valeur estimée
164 300 $
Terrain · terrain 45 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 053,1 m²
Frontage
48,4 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
27 200 $
Rôle antérieur 21 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
919987415200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
21 700 $
ID provincial
18050919987415200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
285 500 $
$/m² médian
3 288
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 22 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 507, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-12-22 · 1.9 km · Vendu 423 600 $ Ajust. marché +37 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 190 $ Poids 13 % |
| 2 | 55, Montée des Nyctales, Montmagny 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 451 $ Poids 12 % |
| 3 | 903M, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-04-09 · 2.2 km · Vendu 287 000 $ Ajust. marché +38 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 173 $ Poids 5 % |
| 4 | 162, boulevard Est, Berthier-sur-Mer 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 0 % |
| 5 | 188, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-12-10 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 181 $ Poids 0 % |
| 6 | 741-10, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 1, Rue des Peupliers, Berthier-sur-Mer 2025-09-18 · 3.6 km · Vendu 105 000 $ Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 730 $ Poids 0 % |
| 8 | 741-10, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-17 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 718 $ Poids 0 % |
| 9 | 38, rue de l'Anse, Berthier-sur-Mer 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 332 000 $ Ajust. marché +29 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 462 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, montée des Fuligules, Montmagny 2025-11-11 · 4.4 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.