884 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
814 200 $
Autre · 4 123 $/m² · 197,5 m² · terrain 364 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364 529,1 m²
Frontage
454,7 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 503 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920029949400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 900 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
503 200 $
ID provincial
18050920029949400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 98 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 215 m · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 817 $ Poids 47 % |
| 2 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 2.1 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie +5 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 645 $ Poids 6 % |
| 3 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 712 $ Poids 6 % |
| 4 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 132 $ Poids 3 % |
| 5 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 2.6 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 826 $ Poids 1 % |
| 6 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 735 $ Poids 0 % |
| 7 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +8 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 715 000 $ (3 697 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +144 249 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 827 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +36 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.