3 Montée PLUVIERS · Montmagny
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 60,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 898,4 m²
Frontage
70,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 600 $
Rôle antérieur 165 600 $ -0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920107434500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
18050920107434500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 53 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 288 261 $ Poids 59 % |
| 2 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 587 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −6 875 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 425 080 $ Poids 57 % |
| 3 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 755 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 652 $ Poids 57 % |
| 4 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 591 $ Poids 47 % |
| 5 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 480 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −35 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 320 $ Poids 45 % |
| 6 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 164 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 518 $ Poids 44 % |
| 7 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (5 147 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 310 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 286 862 $ Poids 36 % |
| 8 | 133, Montée des Grives, Montmagny 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 257 500 $ (5 049 $/m²) 51 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 011 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 301 161 $ Poids 23 % |
| 9 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +21 324 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 430 344 $ Poids 23 % |
| 10 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 370 711 $ Poids 16 % |
| 11 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +23 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 517 $ Poids 14 % |
| 12 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 207 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.