2 Montée PLUVIERS · Montmagny
Valeur estimée
272 600 $
Chalet · 2 436 $/m² · 111,9 m² · constr. 1953 · terrain 7 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 347,2 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
153 400 $
Rôle antérieur 151 000 $ +1.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920116135400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
18050920116135400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 51 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 486 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 683 $ Poids 80 % |
| 2 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 563 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 807 886 $ Poids 33 % |
| 3 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 000 $ Poids 27 % |
| 4 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 561 m · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 030 $ Poids 18 % |
| 5 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 094 $ Poids 14 % |
| 6 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +104 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 621 $ Poids 10 % |
| 7 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 376 338 $ Poids 7 % |
| 8 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +43 769 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 504 932 $ Poids 6 % |
| 9 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −46 767 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 817 467 $ Poids 6 % |
| 10 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −29 859 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 537 777 $ Poids 4 % |
| 11 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +47 736 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 258 $ Poids 1 % |
| 12 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +22 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 273 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.