5 Montée OIES-DES-NEIGES · Montmagny
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 100,9 m² · terrain 6 243,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 243,2 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 900 $
Rôle antérieur 142 100 $ -3.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920117405500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
18050920117405500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 529 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −8 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 126 $ Poids 78 % |
| 2 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 698 $ Poids 32 % |
| 3 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 600 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −30 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 688 $ Poids 28 % |
| 4 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 1.8 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +40 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 282 483 $ Poids 13 % |
| 5 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 686 $ Poids 8 % |
| 6 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 036 $ Poids 7 % |
| 7 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +17 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 752 $ Poids 2 % |
| 8 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 027 $ Poids 1 % |
| 9 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +16 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 184 $ Poids 1 % |
| 10 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +51 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 4.3 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +33 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 939 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.