6 Montée PLUVIERS · Montmagny
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 174,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 305,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 305,3 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 357 500 $ +11.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920118204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
337 900 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
18050920118204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 93 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 884, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-12-12 · 767 m · Vendu 755 000 $ (3 823 $/m²) 197,5 m² Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie −43 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 428 $ Poids 28 % |
| 2 | 104, Montée 777 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 597 $/m²) 194,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 530 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 730 834 $ Poids 15 % |
| 3 | 919, rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-07-16 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (1 214 $/m²) 201,8 m² Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 932 $ Poids 1 % |
| 4 | 684, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 185 900 $ (923 $/m²) 201,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 032 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge +18 590 $ | 236 245 $ Poids 1 % |
| 5 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +54 643 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 669 $ Poids 0 % |
| 6 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 629, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-03-04 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (1 178 $/m²) 208 m² Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 457 $ Poids 0 % |
| 8 | 570, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-22 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (1 607 $/m²) 155,6 m² · constr. 1800 Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 349 639 $ Poids 0 % |
| 9 | 222, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 247 000 $ (1 563 $/m²) 158 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 860 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge +17 290 $ | 300 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 460, chemin du Coteau, Montmagny 2024-06-03 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (1 888 $/m²) 158,9 m² Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 176, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-06-23 · 4.5 km · Vendu 775 000 $ (4 007 $/m²) 193,4 m² · constr. 1873 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −37 267 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 825 005 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.