8 Montée PLUVIERS · Montmagny
Valeur estimée
254 400 $
Chalet · 3 682 $/m² · 69,1 m² · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
129 900 $
Rôle antérieur 116 900 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920118217300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 500 $
Valeur bâtiment
82 400 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
18050920118217300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 46 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 47 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 309 $ Poids 76 % |
| 2 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 575 m · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 431 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 142 $ Poids 54 % |
| 4 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 872 m · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 003 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 776 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 920 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 024 $ Poids 48 % |
| 6 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 330 $ Poids 2 % |
| 7 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 3.3 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 268 $ Poids 0 % |
| 8 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 270 $ Poids 0 % |
| 9 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −37 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 861 $ Poids 0 % |
| 10 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 950 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 922 $ Poids 0 % |
| 12 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 728 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.