873 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 128,4 m² · terrain 3 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864,8 m²
Frontage
70,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 400 $
Rôle antérieur 179 300 $ +2.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920135172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
145 300 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
18050920135172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 60 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 237 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 519 $ Poids 56 % |
| 2 | 455, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (5 572 $/m²) 134,6 m² Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −17 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 184 $ Poids 31 % |
| 3 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 771 m · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie +52 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 683 $ Poids 22 % |
| 4 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-11 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 079 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 499 $ Poids 17 % |
| 5 | 553, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-03-01 · 750 m · Vendu 170 000 $ (1 536 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 700 $ Poids 12 % |
| 6 | 451, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (5 196 $/m²) 129,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 212 $ Poids 7 % |
| 7 | 359, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 1895 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 763 $ Poids 5 % |
| 8 | 33, montée 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 539 500 $ (4 166 $/m²) 129,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 550 $ · Ajust. superficie −2 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 758 $ Poids 1 % |
| 9 | 667, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-19 · 3.3 km · Vendu 515 000 $ (3 571 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −28 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.4 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 705 $ Poids 0 % |
| 11 | 581, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 270 000 $ (1 798 $/m²) 150,2 m² Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 245, boulevard Blais-Est, Berthier-sur-Mer 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 539 000 $ (4 208 $/m²) 128,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 804 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 435 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.