857 Boulevard TACHÉ O · Montmagny
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 034 $/m² · 106,3 m² · constr. 1976 · terrain 3 075,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 075,5 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 202 700 $ +3.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920154331300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
18050920154331300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
334 500 $
$/m² médian
5 360
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 66 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 857, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2026-02-16 · 3 m · Vendu 320 000 $ (3 010 $/m²) 106,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 254 $ Poids 93 % |
| 2 | 739, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 134 500 $ (1 328 $/m²) 101,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 463 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 163 732 $ Poids 45 % |
| 3 | 557, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (6 036 $/m²) 111 m² Ajust. marché +135 170 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 985 $ Poids 24 % |
| 4 | 425, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 1 095 000 $ (11 661 $/m²) 93,9 m² Ajust. marché +146 669 $ · Ajust. superficie +72 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 313 969 $ Poids 7 % |
| 5 | 367, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-09-23 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 600 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 405 307 $ Poids 4 % |
| 6 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 540 533 $ Poids 4 % |
| 7 | 667, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 515 000 $ (5 456 $/m²) 94,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 541 982 $ Poids 2 % |
| 8 | 667, Boulevard Taché, Montmagny 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 701 500 $ (7 277 $/m²) 96,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +130 311 $ · Ajust. superficie +36 021 $ · Ajust. âge −70 150 $ | 797 682 $ Poids 1 % |
| 9 | 5-311, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-05-15 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 772 $/m²) 95,6 m² Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +14 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 511 $ Poids 0 % |
| 10 | 1230, Rang Nord, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2025-02-17 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 082 $/m²) 127,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −21 858 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 319 203 $ Poids 0 % |
| 11 | 360, Rue Principale, Saint-Pierre-de-la-Rivière-du-Sud 2024-05-31 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (3 575 $/m²) 99,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +65 945 $ · Ajust. superficie +12 513 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 397 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.