172 Montée GRIVES · Montmagny
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 77,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 252,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,3 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920197688000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
18050920197688000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
4 819
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 75 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 887 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +5 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 574 $ Poids 50 % |
| 2 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 733 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 508 080 $ Poids 30 % |
| 3 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +29 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 573 $ Poids 26 % |
| 4 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +33 703 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 475 $ Poids 13 % |
| 5 | 385, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-04-25 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (4 536 $/m²) 92,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −34 471 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 483 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +22 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 418, Chemin du Coteau, Montmagny 2025-07-15 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (4 635 $/m²) 86,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 626 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 478 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, montée 587 du boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 861 $/m²) 80,3 m² Ajust. marché +62 541 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 412 646 $ Poids 0 % |
| 10 | 587, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-04-02 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (1 343 $/m²) 67 m² Ajust. marché +21 317 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 302 $ Poids 0 % |
| 11 | 298, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2024-08-26 · 4.0 km · Vendu 173 500 $ (2 461 $/m²) 70,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 490 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 233 831 $ Poids 0 % |
| 12 | 249, Boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (5 583 $/m²) 82,4 m² · constr. 1840 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −13 956 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 029 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.