164 Montée GRIVES · Montmagny
Valeur estimée
234 100 $
Chalet · 3 558 $/m² · 65,8 m² · terrain 4 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,7 m²
Frontage
125,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 900 $
Rôle antérieur 80 500 $ +10.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920199298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
45 400 $
Rôle antérieur
80 500 $
ID provincial
18050920199298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
5 147
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montmagny
Vaut plus que 41 % des 5 471 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, Montée des Kakawis, Montmagny 2026-05-29 · 579 m · Vendu 265 000 $ (4 492 $/m²) 59 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 613 $ Poids 71 % |
| 2 | 855, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2025-06-06 · 595 m · Vendu 390 000 $ (6 250 $/m²) 62,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 830 $ Poids 56 % |
| 3 | 148, montée des Grives, Montmagny 2025-11-07 · 442 m · Vendu 350 000 $ (6 352 $/m²) 55,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 377 $ Poids 51 % |
| 4 | 10, montée des Pluviers, Montmagny 2025-08-29 · 844 m · Vendu 125 000 $ (1 751 $/m²) 71,4 m² Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −4 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 420 $ Poids 50 % |
| 5 | 100, montée des Grives, Montmagny 2025-11-24 · 923 m · Vendu 400 000 $ (7 353 $/m²) 54,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 932 $ Poids 37 % |
| 6 | 561, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (7 471 $/m²) 69,6 m² Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 239 $ Poids 30 % |
| 7 | 525, boulevard Blais Est, Berthier-sur-Mer 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 747 $/m²) 63,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 944 $ Poids 21 % |
| 8 | 120-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-10-29 · 713 m · Vendu 290 000 $ (5 410 $/m²) 53,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 510 $ Poids 20 % |
| 9 | 145-777, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-20 · 520 m · Vendu 374 500 $ (7 000 $/m²) 53,5 m² Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie +43 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 117 $ Poids 15 % |
| 10 | 66-619, boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (3 307 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 813 $ Poids 1 % |
| 11 | 373, Boulevard Blais, Berthier-sur-Mer 2024-07-26 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (6 545 $/m²) 57,3 m² Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 531 $ Poids 0 % |
| 12 | 587, Boulevard Taché Ouest, Montmagny 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (4 264 $/m²) 72,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie −14 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 915 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.